1. Le Mans

Aujourd’hui, la plupart des grandes villes françaises ont atteint un niveau record en termes de hausse de prix. Mais pour Le Mans, le marché de terrain constructible semble encore en faveur des budgets modestes. En effet, le prix du mètre carré se négocie en moyenne à partir de 1 350 euros. Investir au Mans est une très bonne affaire, puisque le taux de rentabilité est au moins de l’ordre de 7 %. En outre, cette ville touristique et universitaire se situe non loin de Paris, de Nantes, d’Angers ou encore de Rouen. Elle est par ailleurs devenue populaire grâce aux fameuses 24 heures du Mans.

2. Toulouse

Toulouse figure parmi les villes où vous pouvez réaliser un bon investissement. Dans cette ville française, le tarif au mètre carré tourne autour de 3 100 euros. En 2020, elle a même reçu l’un des palmarès « Great Place to Work » grâce à son caractère dynamique et attrayant. Avec plus de 100 000 étudiants, un investissement locatif à Toulouse n’est pas du tout de l’argent à jeter par la fenêtre. Entre autres, chaque année, la ville reçoit des milliers de nouveaux habitants. Et grâce à la ligne à grande vitesse (bientôt opérationnelle), il ne faut pas plus de 3 heures pour faire le trajet Toulouse-Paris.

3. Montpellier

Montpellier est une ville idéale pour un investissement locatif. En effet, elle possède parmi les meilleurs rapports potentialité/prix. Cette agglomération propose des prix au mètre carré sensiblement stables (2 950 euros en moyenne). Montpellier se voit comme des pôles universitaires majeurs. Ce n’est pas alors étonnant qu’elle ait reçu le titre de deuxième capitale mondiale des startups par UBI Mondial. En effet, elle enregistre pas moins de 2 000 PME et de 18 parcs d’activité, sans oublier les grandes entreprises multinationales.

4. Lille

À Lille, on peut encore trouver des prix au mètre carré aux alentours de 3 500 euros. Même si le tarif a un peu augmenté ces dernières années pour atteindre 4,6 %, il n’en reste pas moins que cette ville présente des opportunités pour un bon placement locatif. Avec sa zone PSMV, elle est devenue éligible aux investissements en loi Malraux. Seulement à 1 h 30 de la capitale en empruntant un TGV, cette quatrième métropole française est une ville étudiante dynamique. C’est d’ailleurs aussi l’un des carrefours incontournables de l’activité économique européenne.

5. Strasbourg

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Strasbourg, vous devez prévoir en moyenne 3 000 euros au mètre carré. Cette grande agglomération compte de nombreuses institutions européennes et un centre historique inscrit dans le patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est une région de la France où l’on peut sans problème investir en loi Malraux, Denormandie ou Pinel.

1. Préparer vos visites

Pour préparer les visites, il est nécessaire que le vendeur fixe les dates et les heures. À cela, il faut organiser votre emploi du temps de manière à ce que vous soyez disponible durant ces périodes pour visiter le maximum de biens immobiliers. En sachant que les visites sont souvent établies en semaine, il est indispensable d’avoir 2 à 3 créneaux horaires. En outre, ceci implique que vous deviez être souplesse en ce qui concerne les visites.

2. Vérifier le cahier des charges

Consulter le cahier des charges reste important, puisque c’est dans ce support que vous allez trouver les informations nécessaires sur le bien. Ce document contient des informations sur les frais à charge de l’acquéreur, le délai de paiement ou encore les caractéristiques du bien. En outre, c’est un support utile pour guider votre choix d’enchère.

3. Programmer un rendez-vous avec votre banque

Il faut noter qu’un achat d’un bien aux enchères ne dépend pas d’une contraction d’un emprunt immobilier. Ainsi, il est recommandé de demander plus d’informations auprès de votre banque et de dresser un plan de financement. En effet, dès que le bien est en votre possession, il est impossible après d’annuler la vente. Ce qui fait que vous êtes redevable auprès du vendeur. Au-delà du prix de vente, il est encore important de considérer tous les autres frais annexes à l’achat du bien.

Un marché en perpétuelle croissance

L’immobilier de luxe est un secteur assez prometteur. En effet, le marché est en pleine croissance dans la région Paca. Cette réputation est notamment due à la renommée de la région, ce qui contribue à attirer les acheteurs et les investisseurs. La côte d’Azur est particulièrement appréciée et constitue une région où les résidences secondaires y sont légion.

Cet intérêt pour ce type de résidence découle de la situation géographique. C’est pour cette raison que les propriétés de luxe se trouvant en bord de mer sont les plus appréciées. Pour connaître les actualités concernant l’immobilier dans la région Paca, consultez cette page.

Une région toujours très attractive

La côte d’Azur est l’une des régions les plus attractives avec ses paysages dignes d’une carte postale, son climat doux avec plus de 300 jours d’ensoleillement, ses villages magnifiques ainsi que ses événements de renommée internationale, etc. Tous ces atouts constituent une aubaine pour les investisseurs immobiliers. Grâce à ces arguments, ils peuvent facilement convaincre les acquéreurs de propriétés haut de gamme.

Modification des critères de recherche

Bien que les biens immobiliers bon marché n’aient pas eu d’effet négatif sur le nombre de ventes, les critères de choix des acheteurs ont changé. En effet, les acheteurs sont plus attirés par les biens immobiliers exclusifs sur la Côte d’Azur. Ils se distinguent par des espaces spéciaux et de belles vues. Les jardins et les piscines sont devenus des critères importants pour les acquéreurs de maisons de luxe en Côte d’Azur.

Des villages exceptionnels

Les propriétés de luxe qui se trouvent aux alentours des villages de la Côte d’Azur sont très recherchées. L’achat d’une villa de luxe à proximité du village de Mougins ou de Valbonne répond, par exemple, aux critères d’espace et offre un accès aux divertissements. Ces villages provençaux pittoresques et authentiques possèdent de nombreux restaurants, cafés et même des galeries d’art.

Choisir un professionnel qui propose un CCMI

Le CCMI est un contrat que proposent tous les constructeurs de maison individuelle sérieux dans le Var. Ce contrat doit mentionner que le constructeur se charge de toutes les phases de construction jusqu’à la remise des clés et même les réparations comprises dans la garantie décennale si des défaillances venaient à être constatées après l’utilisation du logement. Ce contrat doit également mentionner les parties des travaux que le constructeur va sous-traiter. Si tel est le cas, il sera tenu entièrement responsable des actes du sous-traitant. Il devra de ce fait, en assurer les suivis et les contrôles des tâches et opérations que le sous-traitant réalise. Dans le Var, la mise en application et l’existence de ce contrat sont obligatoires selon le Code de la construction dans son Art, ligne 231-1 et tout ce qui s’en suit.

Opter pour un constructeur offrant une garantie dommage-ouvrages

Avant de signer un contrat avec le constructeur, vous devez vous assurer que le prestataire a la capacité de vous fournir une garantie dommage-ouvrages. Cette assurance permet de couvrir les éventuelles défaillances et dommages sur l’ouvrage réalisé par le constructeur. En plus de cette garantie, le constructeur doit avoir une assurance de garantie décennale. Cette assurance permet de couvrir les dommages sur les erreurs techniques au niveau de la construction, dans les 10 ans qui suivent la remise des clés. Ces deux garanties vont assurer la solidité de la construction pendant 10 ans. Ce constructeur dans le Var vous propose ces 2 garanties. Il intervient notamment en Provence et à Toulon.

Bien choisir le constructeur en fonction de sa proposition

Dans le Var, les constructeurs peuvent vous proposer de réaliser votre maison neuve sur la base d’un catalogue en sa possession. Si vous n’avez pas encore une idée précise de la maison que vous voulez, vous pouvez ainsi vous inspirer de leur catalogue. A noter que même si vous choisissez un plan dans le catalogue, vous pouvez toujours personnaliser la maison en choisissant les matériaux de construction, la peinture, le revêtement du sol, etc. Vous pouvez aussi opter pour un constructeur qui fait du sur-mesure et vous propose des plans variés en fonction de vos besoins. Ce dernier est plus approprié si vous savez exactement ce que vous voulez.

Le taux de crédit immobilier est au plus bas

Connaissez-vous le dicton « quand le bâtiment va, tout va » ? C’est très relatif, mais il semblerait que le domaine de l’immobilier enregistre un dynamisme assez exceptionnel depuis quelque temps en France. Les mesures fiscales prises par l’administration en seraient l’une des principales causes. Cependant, le taux de crédit immobilier qui continue de baisser depuis quelques années pourrait être la vraie raison de cette motivation à investir dans la pierre. A partir de 2008, le profit que les banques prennent mensuellement sur les prêts immobiliers ne cesse de dégringoler et poursuit sa descente. Ce phénomène est à prendre dans le bon sens puisqu’il encourage les particuliers à emprunter pour acheter des maisons ou des appartements. Ce taux de crédit mensuel est estimé à 1,49 % en moyenne dans tout l’Hexagone.

En compensation d’une hausse de prix

La baisse du taux de crédit immobilier découle de plusieurs facteurs. Les institutions bancaires acceptent de prendre un profit mensuel réduit, mais la durée du remboursement s’étend un peu plus longtemps qu’auparavant. Les emprunts ont pris 14 mois de plus que dans les années précédentes. En moyenne, les particuliers mettent 18 ans à payer leur maison. Quelques-uns d’entre eux le font par le biais de la vente-location. A lire avec précaution, cette baisse du taux de crédit mensuel dans l’immobilier cache une hausse perpétuelle du prix au mètre carré. Dans les zones à fortes pressions démographiques, le tarif monte de 3 % en moyenne par an.

Choisir le mode de location

Avant de louer un appartement, la première question que vous devez vous poser est quel genre de location avez-vous besoin ? Ce sera un appartement meublé ou vide ? Ensuite, vous devez déterminer la durée de location pour connaitre s’il s’agit d’une location traditionnelle ou d’une location saisonnière. Après avoir répondu à toutes ces questions, vous devez maintenant définir en fonction de vos besoins la zone géographique où vous désirez louer un appartement.

Bien observer l’état du logement

Vous devez désormais passer à la recherche de logement proprement dit et avant d’en choisir un, vous devez bien observer son état pour être sûr qu’il respecte les règles de décence exigées par la loi. Puis, vous devez réaliser des diagnostics immobiliers pour connaitre la performance énergétique de la maison, découvrir l’état des risques et connaitre exactement la mesure de la superficie habitable.

Fixer le loyer

Après avoir choisi le logement, vous devez fixer le loyer avec son propriétaire. Pour être sûr de faire une bonne affaire, n’oubliez pas de vérifier les tarifs proposés par la concurrence sur le marché local. Le prix du loyer doit en général dépendre de la situation géographique de l’appartement, de sa surface habitable et de ses équipements.

Signer le contrat de location

Avant de signer le contrat de location, vous devez bien lire toutes les notes pour être sûr qu’elles sont conformes et pour pouvoir discuter de certains détails avec le propriétaire en cas de soucis, car une fois que celle-ci est signée, vous ne pouvez plus rien changer. À noter que pour trouver un bon appartement à louer vous pouvez passer par une agence pour faciliter les procédures.